Ремонт квартиры под ключ — это полный комплекс капитального ремонта жилых помещений, включающий проектные, расчетные, демонтажно-монтажные и ремонтно-отделочные работы. В ходе такого ремонта может быть выполнена полная перепланировка помещений, новая разводка инженерных коммуникаций и замена оконных и дверных блоков.
Главные особенности «ремонта под ключ» — это:
- создание принципиально нового уровня качества и функциональности жилого пространства;
- минимальное участие владельца квартиры в процессе (согласование проекта и сметы расходов, закупка чистовых отделочных материалов);
- сдача заказчику объекта, полностью готового к проживанию.
То есть, владелец квартиры практически избавлен от проблем, связанных с ремонтом собственной квартиры, весь комплекс работ выполняется и контролируется строительной компанией «ПРСК».
Предварительный этап ремонта квартиры под ключ
- Изучение технического состояния помещений и сделать замеры;
- Обсуждение с владельцем квартиры его пожелания;
- Составление и утверждение дизайн-проекта, инженерного проекта и пошагового плана выполнения работ;
- Рассчитать и утвердить смету расходов (стоимость закупки материалов, транспортные расходы и оплату работы строителей).
После этого заключается договор на оказание услуг, в котором оговорены сроки выполнения работ, обязательства сторон и стоимость ремонта. Следует учесть, что стоимость может изменяться от сложности и объемности поставленной задачи, размеров, планировки квартиры и количества комнат, срочности ремонта.
Обзор до начала ремонта квартиры в Тюмени
Обзор после ремонта квартиры в Тюмени
Порядок выполнения работ по ремонту.
- Демонтажные работы
Создание нового жилого пространства при перепланировке квартир требует полного удаления старого ремонта (включая перегородки между комнатами, инженерные коммуникации, отделочные материалы) и подготовки к монтажным работам и новой отделке оснований пола, стен, потолков. Обычно в комплекс работ входит: удаление обоев, плитки, штукатурки и лакокрасочных покрытий, демонтаж напольных покрытий (паркет, деревянная доска, ламинат, линолеум) и бетонных стяжек пола, демонтаж оконных и дверных блоков, встроенных шкафов, слом старых межкомнатных перегородок и инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электропроводка, системы кондиционирования и т.д.).
Демонтажные работы
- Заливка стяжки пола
Для последующей установки финишных напольных покрытий, бетонный пол в квартире необходимо выровнять с помощью бетонной стяжки – промежуточного слоя песчано-цементного раствора (сплошная адгезивная стяжка) или раствора на основе сухой, полусухой, самовыравнивающейся смеси (может укладываться на слой теплоизоляции или на тепло-звукоизолирующую подушку).
Заливка стяжки пола
- Установка перегородок
Перегородки в квартире выполняют планировочную, утепляющую и звукоизолирующую функцию, могут разделять отдельные помещения и функциональные зоны квартиры. Они способны расширить жилое пространство, изменить количество комнат и технических помещений, а от их правильной установки на черновом этапе работ во многом зависит качество последующего ремонта и отделки. Для облегчения нагрузки на напольные перекрытия, перегородки выполняются из гипсокартона, пеноблоков и комбинированных материалов, могут иметь толщину 10-15 см, армируются и крепятся только к полу и боковым стенам. В квартирах с разным количеством комнат монтируются по-разному, но в соответствии с утвержденным дизайн — проектом.
Установка перегородок
- Прокладка коммуникаций
Инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление, система кондиционирования) обеспечивают необходимый уровень жизнеобеспечения и санитарных стандартов. Каждая из таких систем имеет свою сложную схему разводки и прокладки. Изменение расположения труб и кабелей необходимо при полной перепланировке жилых/технических помещений и выполняется в соответствии с дизайн — проектом ремонта и схемой расположения контрольных и управляющих устройств.
- Разводка водоснабжения и канализации выполняется в соответствии со схемой размещения запорной арматуры и сантехнических приборов. Металлопластиковые трубы (50-110 мм) укладываются в проштробленные каналы или черновой пол и подводятся к точке центральной подачи воды (водоснабжение) и центрального водостока (канализация).
- Система отопления монтируется в соответствии со схемой расположения отопительных радиаторов и расчетами требуемой пропускной способности (укладка в пол или в стены). Трубы подводятся к центральной системе отопления.
- водно-дисперсная (уже замешанная на водно-полимерной эмульсии) – универсальна, имеет рассчитанный состав и вязкость, сразу готова к применению, но требует нанесения нескольких слоев;
- При прокладке системы кондиционирования, производится черновой монтаж наружных и внутренних трубопроводов, а также систем дренажа, которые прокладываются под потолком и выводятся к местам будущего расположения внешних и внутренних блоков кондиционеров.
Прокладка коммуникаций
- Установка сантехники
Установка сантехники производится в соответствии со и схемой разводки водоподающих/водоотводящих коммуникаций и установки сантехники в доме. На этом этапе возможна установка сантехнического шкафа с управляющими устройствами и контрольными счетчиками.
Установка сантехники
- Установка электрики
Электрические кабели тщательно подбираются под рассчитанную мощность потребления и укладываются в штробленные в стенах каналы или пластиковые короба, выводятся к точкам размещения будущих распределительных коробок, розеток, выключателей и стационарных электроприборов.
Установка электрики
- Установка кондиционеров
В зависимости от выбранного типа системы кондиционирования (канальная, сплит, мульти-сплит и т.п.) и схемы проводки воздухопроводов, производится монтаж внешних и внутренних блоков кондиционера, их подключение к трубопроводным коммуникациям и электропитанию, после чего проводится пуско-наладка системы.
Установка кондиционеров
- Штукатурные работы
Задача штукатурных работ – выравнивание и герметизация стен и перегородок, и их подготовка к нанесению финишных покрытий (обои, краски, декоративные штукатурки, керамическая плитка). Техника оштукатуривания помещений предполагает нанесение одним слоем (не более 5-6 см), но может различаться: жилые комнаты штукатурятся «в уровень», кухня, ванная и туалет – «в углы» под настенную и напольную плитку. Важно обязательно учитывать толщину слоя черновой штукатурки и температуры воздуха за пределами квартиры – от этого зависит время высыхания стены (в зависимости от климатических условий – до 10-20-ти дней).
Штукатурные работы
- Укладка плитки
Керамическая плитка – идеальный материал для установки на полы и стены в кухне, ванной и туалете (а также на теплый пол), а ее установка считается процессом сложным и трудоемким, рассчитанным только на профессиональное исполнение. На качество укладки плитки влияет качество подготовки основания, качество и размеры самой плитки, правильный расчет количества материала (м2), сложность рисунка и комплектность (бордюры, декоры, вставки).
Укладка плитки
- Шпатлевка стен
Шпаклевка стен производится после их штукатурки и является финишной подготовкой стеновых оснований под поклейку обоев, покраску или нанесение декоративной штукатурки. Шпаклевка может быть:
- масляно-клеевая (олифа) — глубоко впитывается в основание стены и улучшает гидроизоляцию стен (санузлы, кухни);
- гипсоцементная (сухая смесь) – универсальна и замешивается на воде, может иметь различный состав в зависимости от уровня влажности (для жилых помещений – LR и KR, для кухни и санузла – VH).
- водно-дисперсная (уже замешанная на водно-полимерной эмульсии) – универсальна, имеет рассчитанный состав и вязкость, сразу готова к применению, но требует нанесения нескольких слоев;
- акриловая – одна из самых дорогих шпаклевок, очень удобна в использовании, но не рассчитана под лакокрасочные покрытия.
Шпатлевка стен
- Финишная заливка пола
Чистовая цементно-песчаная стяжка (сухая смесь М300+пластификаторы или наливной пол) пола выполняется после того, как проведены все инженерные коммуникации и выполнена подготовительная штукатурка и шпаклевка стен. Ее задача — подготовить идеально ровное основание для установки финишного напольного покрытия (достигается естественным разравниванием жидкой смеси и дополнительной затиркой). Смесь заливается слоем 7-8 см, практически не имеет усадки и медленно сохнет (в пределах двух недель, на теплый пол – 3 недели) и дает идеально ровную поверхность в плоскости.
Финишная заливка пола
- Установка натяжного потолка
Установка натяжного потока – начало отделочных работ, когда завершены все черновые монтажные работы, т.к. пыль может осесть на виниловой пленке и трудно очищается. Выполняется работа специалистами по натяжным потолочным конструкциям, которые устанавливают профиль на уровне до 4 см от оригинального потолочного перекрытия (места достаточно, чтобы спрятать электропроводку и воздухопроводы системы кондиционирования), крепят настенный профиль, подвешивают пленочное полотно на зажимах (гарпунах), заправляют и корректируют углы, устанавливают армирующие кольца под светильники или люстру. После этого полотно разогревается тепловой пушкой и натягивается, устанавливаются светильники, пазовая заглушка и карнизы.
Установка натяжного потолка
- Поклейка потолочного плинтуса
Потолочный плинтус – декоративный элемент для формирования эстетического перехода между стеной и потолком, который выполняется из пенопласта, пенополистирола и дерева. Оптимальная ширина планки – до 5 см (при высоких потолках – более 5 см), длина определяется замерами периметра потолка. Клеится плинтус на прозрачный клей или шпаклевку, которая позволяет закрыть мелкие неровности и обеспечить эстетически привлекательный переход от стены к натяжному потолку.
Поклейка потолочного плинтуса
- Поклейка обоев
Поклейка обоев – один из этапов финишных отделочных работ, который выполняется только на подготовленных и загрунтованных основаниях стен. Обои могут быть бумажными, моющимися (виниловыми), текстильными, флизелиновыми, жидкими, стеклотканевыми, возможна поклейка обоев под покраску (поверхность шлифуется). Любой вид обоев нарезается лентами с учетом подрезки по полу и потолку, с учетом рисунка и качества стеновых материалов. Работа выполняется специальными обойными клеями при закрытых окнах (проветривание допускается только после полного высыхания клея).
Поклейка обоев
- Настил ламината
Укладка ламинированного напольного покрытия – один из финишных этапов работ, который выполняется после просушки отделочных материалов и удаления мусора из помещения. Сначала на финишный пол укладывается пробковая или полиэтиленовая подложка, которая обеспечивает утепление и звукоизоляцию пола. После этого мастер укладывает ламели, начиная от дальнего угла от двери и соединяя планки монтажными замками. Укладка ламинированного пола возможна также на фанерную подложку, которая монтируется на финишный пол предварительно. После укладки ламинированного пола можно установить дверные порталы.
Настил ламината
- Монтаж плинтусов напольных
После завершения монтажа напольного покрытия, выполняется установка плинтуса, который закрывает швы между полом и стеной от попадания пыли, мусора и влаги, может скрыть элементы электропроводки (плинтус с кабель — каналом) и позволяет защитить отделку стен и улучшает эстетику помещения. В зависимости от материалов отделки пола и стены, может устанавливаться пластиковый и деревянный плинтус, плинтус ПВХ и МДФ. Монтаж выполняется от дальнего угла к двери. Сначала делается подгонка планки по размеру и ее обрезка «под угол», а затем, в зависимости от материала напольного покрытия, плинтус приклеивают на клей, крепят специальными дюбелями, саморезами или финишными гвоздями.
Монтаж плинтусов напольных
- Установка сантехники и электро фурнитуры
Установка сантехнических приборов выполняется на последнем этапе ремонта в соответствии с дизайн — проектом и схемой размещения сантехники. Устанавливаются фаянсовые сантехнические устройства (умывальник, унитаз, биде), ванны и душевые кабины, смесители, подключается полотенцесушитель, герметизируются примыкания керамики и ванны к плитке. После этого производится проверка герметичности системы и подключение к центральному водоснабжению. Параллельно выполняется монтаж электроприборов, розеток и выключателей, после чего система запитывается к системе центрального электроснабжения.
Комплекс ремонта квартир «под ключ» завершается приемкой объекта домовладельцем и подписанием акта о приемке. В случае имеющихся недочетов, выполняется их устранение, после чего полностью вывозится строительный мусор и хозяева квартиры могут въезжать в отремонтированную квартиру.
Установка сантехники и электро фурнитуры
Ремонт квартир в Тюмени
Компания «ПРСК» выполняет профессиональный ремонт квартир «под ключ» в Тюмени на выгодных условиях:
- ремонт выполняет команда профессионалов в разных отраслях строительства и ремонта, что избавляет вас от необходимости поиска профильных специалистов;
- наши специалисты располагают полным спектром оборудования и инструмента для оперативного выполнения любых видов ремонтных работ;
- все ремонтные работы выполняются прозрачно и на основании заключенного договора и утвержденной сметы, при нарушении условий которых вы имеете право приостановить ремонт, оплатить только выполненные и принятые работы;
- постоянный контроль над сроками, качеством и технологическим соответствием ремонта осуществляют опытные прорабы компании, а вы можете удаленно осуществлять контроль через камеры наблюдения, установленные на объектах;
- ремонт выполняется без предоплаты, смета в ходе работ не корректируется;
- компания «ПРСК» предоставляет скидку до 30% на стройматериалы.
Ремонт квартиры в Тюмени, выполняемый специалистами компании «ПРСК», даст вам возможность быстро создать жилье своей мечты и сэкономить серьезные финансовые средства!
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Цены на ремонт квартиры под ключ в Тюмени
Стоимость ремонтных работ складывается из множества мелких нюансов таких как состояния помещения, а именно будут ли производиться демонтажные работы, количества строительного мусора после демонтажных работ ( трудозатраты на вынос и вывоз мусора ), отделка потолка ( выравнивание или натяжной потолок ), состояния проводки и многого другого.
В среднем цена по городу Тюмени варьируется от 2 000 до 5 000 рублей за квадратный метр площади помещения.
Политикой компании является не завышать, но и не занижать стоимость работ сохраняя при этом их качество! Стоимость ремонта под ключ в компании ПРСК варьируется от 2 500 до 3 000 рублей, но подробнее мы сможем озвучить стоимость после того как наш прораб произведет замер и составит смету производимых работ.
Рекомендуем посмотреть
