Ремонт квартиры под ключ — это полный комплекс капитального ремонта жилых помещений, включающий проектные, расчетные, демонтажно-монтажные и ремонтно-отделочные работы. В ходе такого ремонта может быть выполнена полная перепланировка помещений, новая разводка инженерных коммуникаций и замена оконных и дверных блоков.
Главные особенности «ремонта под ключ» — это:
- создание принципиально нового уровня качества и функциональности жилого пространства;
- минимальное участие владельца квартиры в процессе (согласование проекта и сметы расходов, закупка чистовых отделочных материалов);
- сдача заказчику объекта, полностью готового к проживанию.
То есть, владелец квартиры практически избавлен от проблем, связанных с ремонтом собственной квартиры, весь комплекс работ выполняется и контролируется строительной компанией «ПРСК».
Предварительный этап ремонта квартиры под ключ
1. Изучение технического состояния помещений и сделать замеры;
2. Обсуждение с владельцем квартиры его пожелания;
3. Составление и утверждение дизайн-проекта, инженерного проекта и пошагового плана выполнения работ;
4. Рассчитать и утвердить смету расходов (стоимость закупки материалов, транспортные расходы и оплату работы строителей).
После этого заключается договор на оказание услуг, в котором оговорены сроки выполнения работ, обязательства сторон и стоимость ремонта. Следует учесть, что стоимость может изменяться от сложности и объемности поставленной задачи, размеров, планировки квартиры и количества комнат, срочности ремонта.
Обзор до начала ремонта квартиры в Тюмени
Обзор после ремонта квартиры в Тюмени
Порядок выполнения работ по ремонту.
1. Демонтажные работы
Создание нового жилого пространства при перепланировке квартир требует полного удаления старого ремонта (включая перегородки между комнатами, инженерные коммуникации, отделочные материалы) и подготовки к монтажным работам и новой отделке оснований пола, стен, потолков. Обычно в комплекс работ входит: удаление обоев, плитки, штукатурки и лакокрасочных покрытий, демонтаж напольных покрытий (паркет, деревянная доска, ламинат, линолеум) и бетонных стяжек пола, демонтаж оконных и дверных блоков, встроенных шкафов, слом старых межкомнатных перегородок и инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электропроводка, системы кондиционирования и т.д.).
Демонтажные работы
2. Заливка стяжки пола
Для последующей установки финишных напольных покрытий, бетонный пол в квартире необходимо выровнять с помощью бетонной стяжки – промежуточного слоя песчано-цементного раствора (сплошная адгезивная стяжка) или раствора на основе сухой, полусухой, самовыравнивающейся смеси (может укладываться на слой теплоизоляции или на тепло-звукоизолирующую подушку).
Заливка стяжки пола
3. Установка перегородок
Перегородки в квартире выполняют планировочную, утепляющую и звукоизолирующую функцию, могут разделять отдельные помещения и функциональные зоны квартиры. Они способны расширить жилое пространство, изменить количество комнат и технических помещений, а от их правильной установки на черновом этапе работ во многом зависит качество последующего ремонта и отделки. Для облегчения нагрузки на напольные перекрытия, перегородки выполняются из гипсокартона, пеноблоков и комбинированных материалов, могут иметь толщину 10-15 см, армируются и крепятся только к полу и боковым стенам. В квартирах с разным количеством комнат монтируются по-разному, но в соответствии с утвержденным дизайн — проектом.
Установка перегородок
4. Прокладка коммуникаций
Инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление, система кондиционирования) обеспечивают необходимый уровень жизнеобеспечения и санитарных стандартов. Каждая из таких систем имеет свою сложную схему разводки и прокладки. Изменение расположения труб и кабелей необходимо при полной перепланировке жилых/технических помещений и выполняется в соответствии с дизайн — проектом ремонта и схемой расположения контрольных и управляющих устройств.
- Разводка водоснабжения и канализации выполняется в соответствии со схемой размещения запорной арматуры и сантехнических приборов. Металлопластиковые трубы (50-110 мм) укладываются в проштробленные каналы или черновой пол и подводятся к точке центральной подачи воды (водоснабжение) и центрального водостока (канализация).
- Система отопления монтируется в соответствии со схемой расположения отопительных радиаторов и расчетами требуемой пропускной способности (укладка в пол или в стены). Трубы подводятся к центральной системе отопления.
- водно-дисперсная (уже замешанная на водно-полимерной эмульсии) – универсальна, имеет рассчитанный состав и вязкость, сразу готова к применению, но требует нанесения нескольких слоев;
- При прокладке системы кондиционирования, производится черновой монтаж наружных и внутренних трубопроводов, а также систем дренажа, которые прокладываются под потолком и выводятся к местам будущего расположения внешних и внутренних блоков кондиционеров.
Прокладка коммуникаций
5. Установка сантехники
Установка сантехники производится в соответствии со и схемой разводки водоподающих/водоотводящих коммуникаций и установки сантехники в доме. На этом этапе возможна установка сантехнического шкафа с управляющими устройствами и контрольными счетчиками.
Установка сантехники
6. Установка электрики
Электрические кабели тщательно подбираются под рассчитанную мощность потребления и укладываются в штробленные в стенах каналы или пластиковые короба, выводятся к точкам размещения будущих распределительных коробок, розеток, выключателей и стационарных электроприборов.
Установка электрики
7. Установка кондиционеров
В зависимости от выбранного типа системы кондиционирования (канальная, сплит, мульти-сплит и т.п.) и схемы проводки воздухопроводов, производится монтаж внешних и внутренних блоков кондиционера, их подключение к трубопроводным коммуникациям и электропитанию, после чего проводится пуско-наладка системы.
Установка кондиционеров
8. Штукатурные работы
Задача штукатурных работ – выравнивание и герметизация стен и перегородок, и их подготовка к нанесению финишных покрытий (обои, краски, декоративные штукатурки, керамическая плитка). Техника оштукатуривания помещений предполагает нанесение одним слоем (не более 5-6 см), но может различаться: жилые комнаты штукатурятся «в уровень», кухня, ванная и туалет – «в углы» под настенную и напольную плитку. Важно обязательно учитывать толщину слоя черновой штукатурки и температуры воздуха за пределами квартиры – от этого зависит время высыхания стены (в зависимости от климатических условий – до 10-20-ти дней).
Штукатурные работы
9. Укладка плитки
Керамическая плитка – идеальный материал для установки на полы и стены в кухне, ванной и туалете (а также на теплый пол), а ее установка считается процессом сложным и трудоемким, рассчитанным только на профессиональное исполнение. На качество укладки плитки влияет качество подготовки основания, качество и размеры самой плитки, правильный расчет количества материала (м2), сложность рисунка и комплектность (бордюры, декоры, вставки).
Укладка плитки
10. Шпатлевка стен
Шпаклевка стен производится после их штукатурки и является финишной подготовкой стеновых оснований под поклейку обоев, покраску или нанесение декоративной штукатурки. Шпаклевка может быть:
- масляно-клеевая (олифа) — глубоко впитывается в основание стены и улучшает гидроизоляцию стен (санузлы, кухни);
- гипсоцементная (сухая смесь) – универсальна и замешивается на воде, может иметь различный состав в зависимости от уровня влажности (для жилых помещений – LR и KR, для кухни и санузла – VH).
- водно-дисперсная (уже замешанная на водно-полимерной эмульсии) – универсальна, имеет рассчитанный состав и вязкость, сразу готова к применению, но требует нанесения нескольких слоев;
- акриловая – одна из самых дорогих шпаклевок, очень удобна в использовании, но не рассчитана под лакокрасочные покрытия.
Шпатлевка стен
11. Финишная заливка пола
Чистовая цементно-песчаная стяжка (сухая смесь М300+пластификаторы или наливной пол) пола выполняется после того, как проведены все инженерные коммуникации и выполнена подготовительная штукатурка и шпаклевка стен. Ее задача — подготовить идеально ровное основание для установки финишного напольного покрытия (достигается естественным разравниванием жидкой смеси и дополнительной затиркой). Смесь заливается слоем 7-8 см, практически не имеет усадки и медленно сохнет (в пределах двух недель, на теплый пол – 3 недели) и дает идеально ровную поверхность в плоскости.
Финишная заливка пола
12. Установка натяжного потолка
Установка натяжного потока – начало отделочных работ, когда завершены все черновые монтажные работы, т.к. пыль может осесть на виниловой пленке и трудно очищается. Выполняется работа специалистами по натяжным потолочным конструкциям, которые устанавливают профиль на уровне до 4 см от оригинального потолочного перекрытия (места достаточно, чтобы спрятать электропроводку и воздухопроводы системы кондиционирования), крепят настенный профиль, подвешивают пленочное полотно на зажимах (гарпунах), заправляют и корректируют углы, устанавливают армирующие кольца под светильники или люстру. После этого полотно разогревается тепловой пушкой и натягивается, устанавливаются светильники, пазовая заглушка и карнизы.
Установка натяжного потолка
13. Поклейка потолочного плинтуса
Потолочный плинтус – декоративный элемент для формирования эстетического перехода между стеной и потолком, который выполняется из пенопласта, пенополистирола и дерева. Оптимальная ширина планки – до 5 см (при высоких потолках – более 5 см), длина определяется замерами периметра потолка. Клеится плинтус на прозрачный клей или шпаклевку, которая позволяет закрыть мелкие неровности и обеспечить эстетически привлекательный переход от стены к натяжному потолку.
Поклейка потолочного плинтуса
14. Поклейка обоев
Поклейка обоев – один из этапов финишных отделочных работ, который выполняется только на подготовленных и загрунтованных основаниях стен. Обои могут быть бумажными, моющимися (виниловыми), текстильными, флизелиновыми, жидкими, стеклотканевыми, возможна поклейка обоев под покраску (поверхность шлифуется). Любой вид обоев нарезается лентами с учетом подрезки по полу и потолку, с учетом рисунка и качества стеновых материалов. Работа выполняется специальными обойными клеями при закрытых окнах (проветривание допускается только после полного высыхания клея).
Поклейка обоев
15. Настил ламината
Укладка ламинированного напольного покрытия – один из финишных этапов работ, который выполняется после просушки отделочных материалов и удаления мусора из помещения. Сначала на финишный пол укладывается пробковая или полиэтиленовая подложка, которая обеспечивает утепление и звукоизоляцию пола. После этого мастер укладывает ламели, начиная от дальнего угла от двери и соединяя планки монтажными замками. Укладка ламинированного пола возможна также на фанерную подложку, которая монтируется на финишный пол предварительно. После укладки ламинированного пола можно установить дверные порталы.
Настил ламината
16. Монтаж плинтусов напольных
После завершения монтажа напольного покрытия, выполняется установка плинтуса, который закрывает швы между полом и стеной от попадания пыли, мусора и влаги, может скрыть элементы электропроводки (плинтус с кабель — каналом) и позволяет защитить отделку стен и улучшает эстетику помещения. В зависимости от материалов отделки пола и стены, может устанавливаться пластиковый и деревянный плинтус, плинтус ПВХ и МДФ. Монтаж выполняется от дальнего угла к двери. Сначала делается подгонка планки по размеру и ее обрезка «под угол», а затем, в зависимости от материала напольного покрытия, плинтус приклеивают на клей, крепят специальными дюбелями, саморезами или финишными гвоздями.
Монтаж плинтусов напольных
17. Установка сантехники и электро фурнитуры
Установка сантехнических приборов выполняется на последнем этапе ремонта в соответствии с дизайн — проектом и схемой размещения сантехники. Устанавливаются фаянсовые сантехнические устройства (умывальник, унитаз, биде), ванны и душевые кабины, смесители, подключается полотенцесушитель, герметизируются примыкания керамики и ванны к плитке. После этого производится проверка герметичности системы и подключение к центральному водоснабжению. Параллельно выполняется монтаж электроприборов, розеток и выключателей, после чего система запитывается к системе центрального электроснабжения.
Комплекс ремонта квартир «под ключ» завершается приемкой объекта домовладельцем и подписанием акта о приемке. В случае имеющихся недочетов, выполняется их устранение, после чего полностью вывозится строительный мусор и хозяева квартиры могут въезжать в отремонтированную квартиру.
Установка сантехники и электро фурнитуры
Ремонт квартир в Тюмени
Компания «ПРСК» выполняет профессиональный ремонт квартир «под ключ» в Тюмени на выгодных условиях:
- ремонт выполняет команда профессионалов в разных отраслях строительства и ремонта, что избавляет вас от необходимости поиска профильных специалистов;
- наши специалисты располагают полным спектром оборудования и инструмента для оперативного выполнения любых видов ремонтных работ;
- все ремонтные работы выполняются прозрачно и на основании заключенного договора и утвержденной сметы, при нарушении условий которых вы имеете право приостановить ремонт, оплатить только выполненные и принятые работы;
- постоянный контроль над сроками, качеством и технологическим соответствием ремонта осуществляют опытные прорабы компании, а вы можете удаленно осуществлять контроль через камеры наблюдения, установленные на объектах;
- ремонт выполняется без предоплаты, смета в ходе работ не корректируется;
- компания «ПРСК» предоставляет скидку до 30% на стройматериалы.
Ремонт квартиры в Тюмени, выполняемый специалистами компании «ПРСК», даст вам возможность быстро создать жилье своей мечты и сэкономить серьезные финансовые средства!
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Ремонт квартир под ключ фото
Цены на ремонт квартиры под ключ в Тюмени
Стоимость ремонтных работ складывается из множества мелких нюансов таких как состояния помещения, а именно будут ли производиться демонтажные работы, количества строительного мусора после демонтажных работ ( трудозатраты на вынос и вывоз мусора ), отделка потолка ( выравнивание или натяжной потолок ), состояния проводки и многого другого.
В среднем цена по городу Тюмени варьируется от 2 000 до 5 000 рублей за квадратный метр площади помещения.
Политикой компании является не завышать, но и не занижать стоимость работ сохраняя при этом их качество! Стоимость ремонта под ключ в компании ПРСК варьируется от 2 500 до 3 000 рублей, но подробнее мы сможем озвучить стоимость после того как наш прораб произведет замер и составит смету производимых работ.
Рекомендуем посмотреть
